帮你算算提前还贷这笔账

来源：精品购物指南 作者：添加日期：07-12-14 03:48:25 责任编辑:

　　眼看年关将至，最近房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷”。因为从明年元旦起，许多贷款购房人就需按照央行今年5次加息后的房贷利率进行还款。从年初的6.84%涨至如今的7.83％，提前还贷是否划算？到底什么样的人才适合提前还贷呢？理财专家表示，提前还贷还要因人而异。

　　金小姐在今年5月中旬的时候买了一套价值100万元的住房，她采用首付30%、贷款20年、等额本息付款的方式进行按揭。按照当时的优惠利率，金小姐的月供为5031.18元，至今她共支付了27972.01元的贷款利息。不过面对新的房贷利率，金小姐采用什么方式进行还贷才最省钱呢？

　　增月供缩期限 还贷最省息

　　想要“提前还贷”主要有5种方式，第1种为全部提前还清；第2种为月供不变，缩短还款期限；第3种为减少月供，还款期限不变；第4种为部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；第5种为部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。按照这5种方式，理财专家为金小姐分别计算了一下按揭压力。

　　将所剩贷款一次还清：

　　利息总额＝提前还贷前的利息额＝27972.01元

　　部分提前还款，月供不变，缩短还款期限：

　　按照之前的利息水平提前还款10万元，贷款期限缩短后，提前还款后的总利息为362381.06元。

　　利息总额＝27972.01元＋362381.06元＝390353.07元

　　部分提前还款，减少月供，还款期限不变：

　　提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。

　　利息总额＝27972.01元＋458478.09元＝486450.1元

　　部分提前还款，减少月供，缩短还款期限：

　　提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。

　　利息总额＝27972.01元＋368925.92元＝396897.93元

　　部分提前还款，增加月供，缩短还款期限：

　　提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685.48元。

　　由于缩短还款期限这种方式相当于减少了占用银行资金的时间，所以我们可以看到，对于还款者来说，选择缩短还款期限最节省利息。