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来源：中国税网作者：添加日期：08-01-06 09:31:18 责任编辑:

在很多企业的税收筹划方案中，如果采取先让公司“关门”，再在股东内部清算分配的策略，那么，就可以避开高税负环节，大大降低税收成本

案例

甲房地产开发公司成立于2002年，投资人为赵某和陆某。经有关部门批准，甲公司准备在自有土地上开发50套住宅对外销售，每套住宅预计平均售价为60万元，预计销售总额为3000万元(60?0)，取得土地使用权所支付的金额以及开发土地的成本约为1600万元，除相关税费以外的其他支出约为300万元(可在企业所得税前扣除200万元)。

在开始经营之前，甲公司对开发项目预计应负担的税费及收益进行了测算(计算土地增值税时，开发土地和新建房及配套设施的销售费用、管理费用、财务费用，按取得土地使用权所支付的金额以及开发土地的成本之和的10%计算，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%。除开发产品外，甲公司其他资产和负债不存在潜在的增值或减值，假设不考虑个人所得税)。

1、应缴营业税：3000?%＝150(万元)

2、应缴城市维护建设税和教育费附加：150?7%＋3%)＝15(万元)

3、应缴印花税：3000?.05%＝1.5(万元)

4、应缴土地增值税：扣除项目金额：1600?1＋20%＋10%)＋150＋15＝2245(万元)

增值额：3000-2245＝755(万元)

增值率：755?245?00%＝34%

应缴土地增值税：755?0%＝226.5(万元)5、应缴企业所得税：(3000-1600-200-150-15-1.5-226.5)?3%＝266.31(万元)

6、应缴税费合计：150＋15＋1.5＋226.5＋266.31＝659.31(万元)

7、股东收益约为：3000-1600-300-659.31＝440.69(万元)筹划方案

考虑到甲公司房产开发规模较小，且经营范围较为单一，甲公司以避开开发产品销售环节产生的高税负为主要目的，分三步实施了房地产开发销售。

第一步：将甲公司性质变更为一家工业企业，将开发项目立项改为职工宿舍。

第二步：在开发过程中，甲公司先寻找48名买房人，让他们根据所要购买的房屋缴足房款，然后按法定程序将48人吸收为公司股东。