房地产利益联盟缘何人人自危__管理顾问门户网站_

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来源：作者：添加日期：08-06-25 21:21:32 责任编辑:

2008年的中国楼市去向像雾像雨又像风。

　　在煎熬中度过上半年之后，中国房地产业真正走到了十字路口，而其时，房地产业唱衰的种种迹象已然凸现。

　　日前，国泰君安证券研究所发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24％。而据媒体报道，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟根据自己的研究，中国房地产企业上半年的资金缺口多达4000亿元。

　这样规模的资金缺口正反映了开发商面临的巨大压力，而资金链条随时有可能断裂则是当前影响房地产市场走势的主因。尤其是去年7、8月高价拿地的企业将面临付清土地出让金的巨大压力。专家预测：一些冒进拿地、现有销售项目又少的中小开发商将面临生死大限。

　　其实，近几年房地产业近乎疯狂的发展速度让我们不得不正视这样的现实：有些房地产商没拿到地或者刚拿到地还没有开工就开始卖图纸中的空中楼阁进行圈钱，有些房地产商通过天价夺地之后自有资金全面告急紧急寻求上市……

　　凡此种种都表明：在房地产业投资狂潮的席卷下，总有企业会自食其果，因为潮涨潮退是自然规律，而大涨大跌也是市场规律使然。

　　据此间媒体披露，住房和城乡建设部官员最近针对房地产业提出警惕房价出现大跌。而不仅仅是他们，包括房地产商、地方政府、金融机构等在内的利益“铁三角”也人人自危。

　　今年，地方政府热推的地块“流拍”现象此起彼伏，房地产商望地兴叹苦寻“钱途”，金融机构担忧被人绑架率先跳楼，炒房客苦撑度日急于解套。也就是在这时，我们猛然想到前几年的“地荒论”和“大中城市发展必然导致住房刚性需求进而推高房价”等等都是房地产业利益联盟祭出的法宝，想当初，忽悠我们的黑嘴来自四面八方，而且声音一浪高过一浪。

　　最近，央视《对话》新推出一期《焦虑的楼市》节目，这期节目的现场嘉宾对话也恰恰为我们勾勒出楼市的焦虑。事实上，依笔者的判断：房价涨势已去，跌势已然来临，但究竟停在何处？房价腰斩则是民众期望的底线，能否实现这个愿望，关键要看中央政府的态度和广大民众的信心。